为外墙“换装” 筑牢城市防护网

为外墙“换装” 筑牢城市防护网——看四川泸州如何推进外墙脱落整治工作

“头顶上的安全隐患消除了,我们进出小区终于不用再担心祸从天降,安心多了。”家住四川省泸州市城垣社区的冯先生高兴地说。

近期,城垣社区内的一栋公寓出现外墙脱落的情况,存在较大隐患,给周边居民的安全带来威胁。泸州市采取居民自筹资金、社区居中协调、政府适当补助的方式,组织人员对整面墙体进行维修,彻底消除了墙砖掉落的隐患,获得了市民点赞。

这是泸州市推进外墙脱落整治工作的一个缩影。近年来,泸州市建筑外立面墙砖、装饰条、保温层等脱落的情况时有发生,市民的“头顶安全”难以得到保障。泸州市通过使用新型外墙涂料、运用纸皮砖、组织人员巡查、申请紧急动用住宅专项维修资金等方式,助力外墙脱落整治工作,让市民出行安全又安心。

改进装饰材料 安全美观并存

“外墙装饰就像是给建筑外墙穿了件‘衣服’,这件‘衣服’在不断变化。”相关负责人在介绍泸州市建筑外墙装饰的变化历程时说。自上世纪50年代以来,泸州市的建筑发展经历了外墙装饰从无到有、建筑外立面日渐丰富的过程。

最初,由于经济条件差,泸州市建筑外墙用砖砌好后,就不再进行任何装饰,那时的建筑外墙相当于没有“穿衣服”,美观性很差。上世纪70年代末,泸州市的建筑外墙开始“穿上外衣”,主要是在砖墙外涂抹一层水泥砂浆面层,防止砖体风化,起到保护作用。上世纪80年代末,开始流行使用水刷石工艺对建筑外墙进行涂抹,虽然也是素色,但是比粗糙的水泥砂浆面层更坚固、更耐看。

而在上世纪90年代中后期,泸州市的建筑外墙开始大量采用外墙饰面砖,丰富的色彩让建筑外立面变得靓丽起来。但是,粘贴外墙饰面砖的墙体在使用过程中容易出现渗漏、开裂、局部砖块脱落等问题,既影响城市“颜值”,也给市民生活带来了不便。

为了解决这些问题,泸州市广泛应用真石漆等耐酸碱、抗水能力强的油漆作为建筑外墙装饰材料。这些油漆在外墙装饰上的应用,一定程度上避免了外墙饰面砖脱落带来的安全隐患。

此外,外墙饰面砖也在不断“进化”。目前,泸州市将纸皮砖运用到建筑外墙装饰上。这种耐酸碱、重量较轻的纸皮砖能达到和外墙瓷砖一样的装饰效果,即使掉下来也不会砸伤人和物。泸州市部分学校考虑到师生安全,已在建筑外墙的建设中运用这种安全性更高的纸皮砖。

加强施工监管 注重后期维护

据了解,外墙砖脱落的原因很多。首先是建筑材料的原因,比如砂浆和外墙砖的热膨胀系数不一样,在交接处会形成一个薄弱层,气温变化或其他原因都会导致外墙砖脱落;其次,砖块之间有缝隙,如果因气温过低或其他原因导致砖块与墙体间粘接不牢,接缝位置可能渗水,时间久了会导致墙体破裂、墙砖脱落;最后,施工单位施工不当会导致外墙砖脱落,比如施工时没有检查外墙砖背面与水泥是否完全贴合,或者在铺贴外墙砖时没有留缝或留缝过小,水泥在因气温变化出现热胀冷缩时,容易导致外墙砖出现鼓包、龟裂甚至脱落等情况。

在日常施工监管中,泸州市通过把关原材料质量、控制砂浆强度指标、把控施工工艺等环节,确保施工质量。比如,在施工工艺的把控上,泸州市要求施工人员在铺贴外墙砖时尽量满贴,避免小裂缝、小缝隙的出现。

铺贴外墙砖过程中,对抗压强度、粘接强度的控制尤为重要。因此,在具体施工过程的监管中,监理单位会要求施工单位先做出一个样板,进行现场拉拔力试验,如果样板通过测试,接下来再按照样板进行大面积施工。施工完成后再次进行拉拔试验的检测,只有外墙砖粘接强度满足要求后,工程才能交付使用。

此外,泸州市也很注重建筑外墙的后期维护。泸州市鼓励社区、街道等组织人员进行巡查,在发现外墙出现空鼓和裂缝等情况时要及时处理,避免砖块掉落,砸伤人或物,特别是转角、有装饰线条的地方,房屋檐口等部位,抗震缝、伸缩缝、沉降缝等容易出现问题的地方,需要多加留意。

申请专项资金 整治脱落外墙

据相关负责人介绍,按照《泸州市物业管理条例》的规定,外墙脱落属于紧急动用维修资金情形,可以申请紧急动用住宅专项维修资金来解决。泸州市各区(县)住房和城乡建设主管部门自收到住宅专项维修资金使用方案之日的24小时内审查备案,并按工程预算金额的60%划转首次住宅专项维修资金给维修单位。

其中,有业主委员会的小区,由业主委员会申请紧急动用住宅专项维修资金;没有业主委员会的小区或楼栋,由物业服务企业代为申请;既未成立业主委员会也没有物业服务企业的小区,由街道(社区)代为申请。在应急维修工程竣工验收后,申请方应当在小区内显著位置公示使用维修资金情况。此外,在质保期内的建筑外墙如果出现脱落,则由房地产开发企业负责维修。

一个城市的“颜值”除了与景点、街区有关之外,建筑外墙也是“一把尺子”。近年来,市民的“头顶安全”越来越得到重视。泸州市将外墙脱落整治作为提升城市“颜值”的重要工作,使“花脸”墙、“老旧”墙、“破损”墙改头换面,不断满足市民的获得感、幸福感和安全感。


作者:舒露璇

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